مرجع مشاوره حقوقی دادکار

دادکار یک وبسایت تخصصی در حوزه مشاوره حقوقی رایگان و وکالت است.

مرجع مشاوره حقوقی دادکار

دادکار یک وبسایت تخصصی در حوزه مشاوره حقوقی رایگان و وکالت است.

دادکار یک وبسایت تخصصی در حوزه مشاوره حقوقی رایگان و وکالت است. شما می توانید پاسخ تمامی سوالات حقوقی خود را در سایت دادکار پیدا کرده و یا از مشاورین ما کمک بگیرید.

بایگانی
  • ۰
  • ۰

وکیل املاک

تخلیه ملک

دعوی تخلیه ملک یکی از مشکلات بین موجر و مستاجر است در این نوع دعوی مستاجر بعد از اتمام قرارداد از تخلیه ملک امتناع نموده و یا اجاره را پرداخت نمی کند در این صورت مالک می تواند درخواست ابطال قرارداد اجاره را به دلیل انقضای مدت قرارداد و عدم پرداخت اجاره قبل از سه ماه را صادر نماید. تخلیه فرایندی است که چه در حالت دستور تخلیه و چه در حالت حکم تخلیه باید الزاماتی در نحوه طرح آن رعایت شود.

اگر پس از پایان مدت قرارداد اجاره، مستاجر از تخلیه ملک خودداری کند صاحب ملک میتواند برای گرفتن دستور تخلیه اگر ملک منزل مسکونی باشد به شورای حل اختلاف محل وقوع ملک و اگر ملک تجاری باشد به دادگاه عمومی محل وقوع ملک رجوع نماید. برخی از این پرونده ها دارای مسائل و مشکلاتی است که مشاوره یا اخذ وکیل ملکی به شدن در آن ضروری است.

خلع ید

در دعاوی خلع ید، متصرف ابتدا به صورت قانونی و قراردادی و با اجازه مالک به انتفاع از ملک پرداخته اما پس از اتمام مهلت، از پس دادن ملک امتناع نموده و به صورت غیر قانونی به تصرف ملک ادامه میدهد.

اکثر مردم در طرح دعوای خلع ید، تخلیه ید، دستور تخلیه و تصرف عدوانی اشتباه می‌کنند و این باعث می‌شود که به نتیجه مطلوب خود نرسند و دعوای آنها رد میشود.

این دعوی یکی از دعاوی ملکی پیچیده است که نیاز به وکیل متخصص امورملکی دارد. برای طرح این دعوی باید یا سند رسمی به نام خواهان باشد و یا قبل از آن اثبات مالکیت انجام شود و الا دعوی به نتیجه نمیرسد.

وکیل مالک املاک غیر منقول با سند مالکیت موکل خود به دادگاه محل وقوع ملک مراجعه کرده و با تنظیم دادخواست و طرح دعوی خلع ید به طرفیت متصرف بدون رضایت مالک که اصطلاحا غاصب نامیده می شود، حق موکل خود را مطالبه می کند.

طبق یک دسته بندی، دعوای خلع ید به معنای اعم آن به سه دسته از دعاوی تقسیم می شود:

1-خلع ید به معنای اخص یا همان دعوای مالکیت، در این دعوی مالک خواهان رفع تصرف دیگری از ملک خویش است.

2-دعوای تخلیه ید که خواهان در این دعوی ادعا دارد، ادامه تصرفات خوانده بر ملک، خلاف قرارداد یا قانون است و ملک باید رفع تصرف شود.

۳- دعاوی تصرف این دعوی شامل دعاوی مزاحمت و ممانعت از حق و دعاوی تصرف عدوانی می باشد.

نکته قابل توجه این که امکان طرح دعوی خلع ید مورد مستاجر، وجود ندارد بلکه باید برای او دعوی تخلیه ید اقامه شود. در مواردی که هیچ قراردادی بین مالک و متصرف وجود ندارد دعوای خلع ید مطرح می شود. وکیل ملکی به طرح دعوا و تسهیل رسیدگی به پرونده کمک کند

در دعوی خلع ید مالک بودن خواهان، اثبات تصرف خوانده و غیرمجاز بودن تصرف سه شرط اصلی اقامه دعوی می باشد.

درصورت تمایل سایت حقوقی دادکار را مشاهده فرمایید.

برای مطالعه پارت اول این مقاله کلیک نمایید.

  • وکیل حقوقی
  • ۰
  • ۰

طلاق در دوران عقد

معمولا دوران عقد برای زوجین یکی از بهترین دوره های زندگی میباشد. در عین حال نگرانی ها، اختلافات و سوء تفاهماتی برای زوجین ایجاد میشود که هرچند با توجه به استرس های این دوره بسیاری از این اختلافات، طبیعی و قابل حل است اما گاهی ممکن است حل نکردن این اختلافات باعث قطع ارتباط و حتی وقوع جدایی در دوران عقد شود.

دادخواست طلاق در دوران عقد یکی از مشکلات مهم خانواده ها میباشد که بخشی مهمی از پرونده های دادگاه خانواده را به خود اختصاص داده است. در واقع طلاق در دوران نامزدی و عقد که بهترین دوره زندگی مشترک میباشد، با توجه به آسیبهایی که برجا میگذارد مساله مهمی برای جامعه است که باید مورد توجه قرار گیرد.

 

 

دلایل مهم تصمیم به طلاق در دوران عقد

طلاق در دوران عقد دلایل متعددی دارد که بعضی از این دلایل به این شرح میباشند:

-بعضی افراد پس از ازدواج، شخصیت دیگری از خود را نشان میدهند و رفتارهایی را بروز میدهند که مخالف اخلاق و رفتارهای قبل از عقد است.

-به مرور زمان بعضی از زوجین، اشتیاق روزهای اول را از دست میدهند و این امر باعث میشود که چشمهایشان باز شود و متوجه عیب های طرف مقابل شوند که پیش از این متوجه نمیشدند و همسرشان را مخالف تصوراتشان میابند و همین امر گاهی موجب طلاق میشود.

-از دیگر عوامل بسیار مهم طلاق در دوران عقد، ازدواج های عجولانه است که بدون شناخت مناسب و اصولی و در مدت زمان کمی بعد از آشنایی انجام میشود. گاهی علت این ازدواج های عجولانه محدودیتهای بیش از حد و بی مورد والدین در شناخت پیش از عقد است که طرفین را مجبور به ازدواج میکند.

-طولانی شدن دوران عقد و عقب افتادن زمان عروسی نیز یکی از عوامل افزایش اختلافها است که باعث میشود دوران عقد بعضی از زوج ها به ازدواج ختم نشود.

-شرایط نامناسب اقتصادی و هزینه های سنگین ازدواج و شروع زندگی؛ مشکلاتی مانند تامین مسکن، بیکاری مرد، عدم توان خانواده در تهیه جهیزیه و سایر مسائلی که تحت تاثیر شرایط نامناسب اقتصادی همچون تورم و افزایش بیکاری به وجود می آید و این فشارها باعث میشود بین زوجین اختلاف ایجاد شود و در پی این عوامل یکی از طرفین قید ازدواج را میزند تا از این فشارها فرار کنند. لذا این مورد از مهمترین دلایل طلاق در دوران عقد میباشد.

جهت پیشگیری از ایجاد چنین اختلافاتی که منجر به طلاق میشود روانشناسان و جامعه شناسان به زوجین توصیه میکنند که انتظارات مالی و عاطفی خود را مناسب با شناختی که از شخصیت و موقعیت طرف مقابل دارند به صورت واقع بینانه تنظیم کنند.

همچنین از ابتدا در ازدواج صداقت داشته باشند تا اعتماد و اطمینان خاطر طرف مقابل را به دست آورند و اینکه زوجین سعی کنند روابط گرم و صمیمانه عمیقی داشته باشند و نقاط قوت همسرشان را با تشویق، تقویت کنند و نقاط ضعف او را که به صورت طبیعی هر شخصی ممکن است داشته باشد، بپذیرند. خانوده ها نیز نقش خود را از طریق کمک کردن به فرزندان برای درک نیازها و توقعات همسرانشان به درستی انجام دهند و به اختلافات دامن نزنند.

لذا بسیار مهم است که زوجین در این دوران، مهارت ارتباط موثر و حل مشکلات را یاد بگیرند. نهایتا اینکه زوجین برا تقویت و بهبود روابط خود در صورتی که مشکلات ذیل را دارند حتی الامکان از روانشناسان کمک بگیرند.

-مشاجرات متعدد بین زوجین که از حد طبیعی بیشتر است

-وقوع خیانت از یکی از زوجین به هر دلیل (طلاق به دلیل خیانت)

-برخورد فیزیکی و اعمال خشونت

-در صورت وجود اختلالات شخصیتی در طرف مقابل

 البته مواردی هم هستند که قبل از تصمیم به طلاق در دوران عقد باید به آنها توجه کرد:

-سنجش و در نظر گرفتن هزینه تصمیم به طلاق قبل از اقدام به آن

- راهنمایی گرفتن از مشاوران و افراد باتجربه

-و سرانجام تصمیم گری بر اساس عقل و منطق.

برای کسب اطلاعات بیشتر به سایت دادکار مراجعه نمایید.

  • وکیل حقوقی
  • ۰
  • ۰

این متن دومین مطلب آزمایشی من است که به زودی آن را حذف خواهم کرد.

زکات علم، نشر آن است. هر وبلاگ می تواند پایگاهی برای نشر علم و دانش باشد. بهره برداری علمی از وبلاگ ها نقش بسزایی در تولید محتوای مفید فارسی در اینترنت خواهد داشت. انتشار جزوات و متون درسی، یافته های تحقیقی و مقالات علمی از جمله کاربردهای علمی قابل تصور برای ,بلاگ ها است.

همچنین وبلاگ نویسی یکی از موثرترین شیوه های نوین اطلاع رسانی است و در جهان کم نیستند وبلاگ هایی که با رسانه های رسمی خبری رقابت می کنند. در بعد کسب و کار نیز، روز به روز بر تعداد شرکت هایی که اطلاع رسانی محصولات، خدمات و رویدادهای خود را از طریق بلاگ انجام می دهند افزوده می شود.

  • وکیل حقوقی
  • ۰
  • ۰

این متن اولین مطلب آزمایشی من است که به زودی آن را حذف خواهم کرد.

مرد خردمند هنر پیشه را، عمر دو بایست در این روزگار، تا به یکی تجربه اندوختن، با دگری تجربه بردن به کار!

اگر همه ما تجربیات مفید خود را در اختیار دیگران قرار دهیم همه خواهند توانست با انتخاب ها و تصمیم های درست تر، استفاده بهتری از وقت و عمر خود داشته باشند.

همچنین گاهی هدف از نوشتن ترویج نظرات و دیدگاه های شخصی نویسنده یا ابراز احساسات و عواطف اوست. برخی هم انتشار نظرات خود را فرصتی برای نقد و ارزیابی آن می دانند. البته بدیهی است کسانی که دیدگاه های خود را در قالب هنر بیان می کنند، تاثیر بیشتری بر محیط پیرامون خود می گذارند.

  • وکیل حقوقی